Статус нежилого помещения может быть как у апартаментов, так и у квартиры, которую использовали в коммерческих целях, поэтому важно уточнить этот нюанс заранее.
Характеристики жилой недвижимости
Жилая недвижимость — это помещения, которые можно использовать в качестве постоянного места жительства. Признаки жилого помещения прописаны в статье 15 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ). Так, жилое помещение должно быть изолированным. Значит, оно должно быть отделено от соседних помещений, а доступ к нему может быть только у владельца.
Жилая недвижимость должна соответствовать ряду норм — технических, пожарных и санитарных. Основные коммуникации заведены внутрь: вода и водоотведение, свет, отопление, вентиляция, газификация.
Объект может потерять статус жилого помещения, если окажется в аварийном состоянии. Например, если дом аварийный и может в любой момент рухнуть.
Виды жилой недвижимости
По статье 16 ЖК РФ есть три вида жилых помещений:
Дом или его часть — это отдельно стоящая постройка, внутри которой есть жилые комнаты и хозяйственные зоны. К этой категории причисляют частные дома на собственных участках, а также таунхаусы.
Дом признают жилым, если он подходит для круглогодичного проживания. Например, небольшой садовый дом на дачном участке не признают жилой недвижимостью.
Квартира — это изолированное помещение в многоквартирном доме. У неё есть одна или несколько комнат, собственный выход к общественным зонам, например в подъезд, и необходимые коммуникации.
Апартаменты хоть и подходят под определение квартиры, но относятся к нежилой недвижимости.
Комната — это часть жилого дома или квартиры, которую используют для постоянного проживания. Например, к этому типу относятся комнаты в коммунальных квартирах.
Чем отличается жилое помещение от нежилого
Статус недвижимости — это не только юридическая формальность. Наличие статуса жилого или нежилого помещения накладывает на его владельца определённые обязательства или, наоборот, приносит выгоду.
Жилая недвижимость отличается от нежилой по нескольким критериям:
- Назначение. В жилом фонде возможно только проживание граждан или сдача помещения в аренду также для проживания людей. Вести коммерческую деятельность, например проводить встречи с клиентами, производить, продавать или хранить товары, можно только в нежилом фонде.
- Стоимость. Нежилые помещения, например офисы, обычно стоят дороже. При этом и продать их в дальнейшем получится по более высокой цене, чем жилые объекты.
- Особенности покупки. Для приобретения жилой недвижимости действуют льготные условия. Например, для покупки квартиры или дома можно использовать льготную ипотеку: семейную или военную, а в качестве первоначального взноса — материнский капитал. С объектами нежилой недвижимости получится использовать только личные средства или заёмные деньги от банка без льготных ставок.
Подробнее о семейной ипотекеЧитатьНалоговый вычет можно получить только при покупке жилых объектов. Он составляет до 650 тысяч рублей на человека. На нежилую недвижимость эта льгота не распространяется.
- Налоговые ставки и коммунальные платежи. Владельцы недвижимости вне зависимости от её статуса платят налоги и оплачивают услуги ЖКХ. При этом налоговые ставки для владельцев жилых объектов ниже. Налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта. Например, в Москве владельцы жилых объектов платят от 0,1 до 0,3%. Налоговая ставка для нежилых объектов выше — от 0,5 до 2%.
Кадастровая стоимость квартиры / комнаты / жилого дома Ставка налога До 10 млн руб. 0,1% От 10 до 20 млн руб. 0,15% От 20 до 50 млн руб. 0,2% От 50 до 300 млн руб. 0,3% В Москве ставка налога на жилую недвижимость зависит от кадастровой стоимости объекта. Чем она выше, тем больше налог предстоит заплатить. Источник: mos.ru
Собственники жилых и нежилых помещений обязательно оплачивают капитальный ремонт и услуги ЖКХ. Тарифы на капитальный ремонт одинаковые при разных статусах недвижимости, а вот тарифы на услуги ЖКХ для владельцев нежилой недвижимости обычно выше.
- Возможность регистрации. В жилых помещениях можно оформить временную или постоянную регистрацию. Социальные услуги, хоть по закону и не связаны с пропиской, проще получить по месту официального проживания. Поэтому регистрация позволяет прикрепиться к районной поликлинике, устроить ребёнка в учебное заведение и получить иные социальные услуги. В нежилых объектах возможности прописки нет. Исключение — это апартаменты. В них можно оформить временную регистрацию на срок до 5 лет.
Изменение статуса недвижимости
Иногда требуется переоформить статус недвижимости. Например, если нужно переоборудовать квартиру под офис или из дачи сделать дом для постоянного проживания. Такие изменения регулируют статьи 22–24 ЖК РФ.
Чтобы перевести объект в статус нежилого, например из квартиры в многоквартирном доме сделать офис или хостел, важно соблюсти требования:
- у помещения есть отдельный вход;
- в объекте никто не проживает;
- если переоформляете квартиру в многоквартирном доме, она должна находиться на нижнем этаже.
Перевести помещение из нежилого в жилое можно, только если оно соответствует требованиям:
- объект находится в жилой зоне;
- основные конструкции объекта безопасны и работоспособны;
- у жильцов не будет риска получить увечья при проживании и ведении быта;
- в объекте есть свет, вода, газ, отопление и вентиляция;
- объект соответствует санитарным, техническим и пожарным нормам.
Чтобы изменить статус объекта, помещение нужно заранее переоборудовать с учётом всех требований. Так выше вероятность, что перевод недвижимости пройдёт успешно. Например, могут потребоваться перепланировки, чтобы объект признали жилым, или отмена регистрации жильцов, чтобы недвижимость получила статус нежилой.
Переоформить статус объекта можно в МФЦ или напрямую в органе местного самоуправления. Для этого нужно предоставить документы:
- заявление;
- правоустанавливающие документы;
- план помещения и всего дома;
- разрешения других собственников, если речь идёт о помещении в многоквартирном доме.
Орган местного самоуправления должен принять решение не более чем за 45 дней, а затем в течение 3 рабочих дней ответ поступит заявителю. В ответе может быть как положительный результат, так и советы по проведению переустройства недвижимости. В последнем случае нужно устранить недочёты и подать документы повторно.
Главное
- Жилая недвижимость отличается от коммерческой по назначению, стоимости, особенностям покупки, регистрации, а также по размеру налогов и платежей за услуги ЖКХ.
- Жилую недвижимость используют только для постоянного проживания. Вести бизнес в таких помещениях нельзя.
- Жилое помещение, в отличие от нежилого, всегда изолированно и соответствует законодательным нормам.
- Есть три вида жилых помещений: комнаты, квартиры и дома.
- При необходимости статус недвижимости можно поменять. Для этого она должна соответствовать требованиям к жилым или нежилым объектам.
